Muchas comunidades de vecinos en España todavía conviven con bajantes de fibrocemento que pueden contener amianto. Este material, utilizado masivamente hasta principios de los 2000, sigue presente en miles de edificios y puede suponer un riesgo para la salud si se deteriora o se manipula sin medidas de seguridad.
La retirada de amianto en bajantes en comunidades de vecinos es una intervención que requiere planificación, coordinación entre propietarios y la contratación de una empresa especializada. En este artículo te explicamos cómo se realiza, qué normativa se aplica y quién asume las responsabilidades.
¿Cuándo debe una comunidad de vecinos retirar las bajantes de amianto?
Aunque la presencia de amianto no obliga a su retirada inmediata, sí existen situaciones en las que es recomendable, o incluso obligatorio, actuar:
- Cuando el material está deteriorado o presenta fisuras y desprendimientos.
- Si se va a realizar una rehabilitación integral del edificio.
- Cuando existe riesgo para la salud de los residentes.
- En los plazos marcados por la normativa europea, autonómica o municipal vigente.
Algunas comunidades autónomas y ayuntamientos han fijado calendarios concretos de retirada obligatoria, por lo que es importante consultar la normativa local antes de planificar cualquier actuación.
Pasos para la retirada de bajantes de amianto en una comunidad
El proceso de retirada de amianto en bajantes en una comunidad de vecinos sigue una serie de fases que combinan aspectos legales, técnicos y de coordinación entre los propietarios.
1. Diagnóstico inicial
Lo primero es comprobar si las bajantes contienen amianto. Para ello se realiza una inspección visual y, en caso necesario, una toma de muestras para análisis en laboratorio.
2. Acuerdo en junta de propietarios
La retirada debe aprobarse en junta de propietarios. Al tratarse de un elemento común del edificio, la decisión y la financiación corresponde a la comunidad.
3. Contratación de empresa inscrita en el RERA
Solo las empresas inscritas en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA) están autorizadas para realizar la retirada conforme a la normativa. En Ridal Gestión ofrecemos un servicio especializado de retirada de amianto en tuberías y bajantes en Zaragoza adaptado a las necesidades de comunidades de vecinos, con todas las garantías legales y de seguridad.
4. Elaboración del plan de trabajo
La empresa especializada elabora un Plan de Trabajo de Amianto que debe ser aprobado por la autoridad laboral antes de iniciar la intervención.
5. Ejecución de la retirada
Con todas las medidas de seguridad necesarias, se desmontan las bajantes, se embalan los residuos y se transportan a un vertedero autorizado para residuos peligrosos.
6. Certificación y gestión de residuos
Al finalizar, la empresa entrega el certificado de retirada y la documentación que acredita la correcta gestión de los residuos.
¿Quién paga la retirada de bajantes de amianto en una comunidad?
Por norma general, las bajantes son elementos comunes del edificio, por lo que su retirada y sustitución corre a cargo de la comunidad de propietarios. El coste se reparte según los coeficientes de participación de cada vivienda.
En algunos casos pueden existir subvenciones o ayudas autonómicas y municipales para la retirada de amianto, por lo que es recomendable informarse antes de iniciar el proceso. En Aragón y otras comunidades autónomas se han abierto líneas de ayuda específicas en los últimos años.
Responsabilidades del administrador de fincas y del presidente
El administrador y el presidente de la comunidad son responsables de informar a los propietarios sobre la presencia de amianto, coordinar las actuaciones necesarias y velar por el cumplimiento de la normativa.
Entre sus tareas se encuentran:
- Solicitar inspecciones técnicas cuando se sospeche presencia de amianto.
- Convocar las juntas necesarias para aprobar la actuación.
- Contratar una empresa inscrita en el RERA.
- Conservar la documentación y los certificados de la retirada.
Ventajas de retirar las bajantes de amianto en una comunidad
Aunque la retirada implica una inversión inicial, supone numerosas ventajas a medio y largo plazo:
- Mayor seguridad y protección de la salud de los residentes.
- Cumplimiento de la normativa vigente.
- Revalorización del edificio.
- Eliminación del riesgo de filtraciones y deterioro estructural.
- Posibilidad de modernizar la red de bajantes con materiales actuales.
Pide presupuesto para tu comunidad de vecinos
Cada edificio es diferente, por eso el presupuesto de la retirada de amianto en bajantes depende del número de canalizaciones, su longitud, la accesibilidad del edificio y el estado del material.
En Ridal Gestión elaboramos presupuestos personalizados y sin compromiso para comunidades de vecinos de Zaragoza y alrededores. Nos encargamos de todo el proceso: inspección, plan de trabajo, retirada controlada, transporte de residuos a vertedero autorizado y entrega de los certificados oficiales.
Llámanos al 651 61 29 29 o escríbenos a través del formulario de contacto. Nuestro equipo te ayudará a planificar la intervención de la forma más eficiente para tu comunidad, con todas las garantías y conforme a la normativa vigente. Cuanto antes valores la actuación, más opciones tendrás de acogerte a ayudas y subvenciones disponibles.
